Специфика приобретения дома

На каком рынке недвижимости сегодня можно искать дом

Есть два рынка жилой недвижимости:

  1. Первичный – рынок, где продавцом является застройщик. То есть после приобретения вы будете первым собственником этой недвижимости.
  2. Вторичный – рынок, где недвижимость продают владельцы. То есть у недвижимости уже есть определенная юридическая история.

Специфика приобретения дома на первичном рынке

Главное достоинство недвижимости на первичном рынке — ее «юридическая чистота». Правда это не значит, что, покупая недвижимость у застройщика, ваша сделка в абсолютной безопасности. Среди множества строительных фирм часто встречаются настоящие мошенники.

Выбирайте компанию с историей и хорошей репутацией, желательно их посетить.

В случае если вы выбираете недвижимое имущество, которое еще в процессе строительства, то так можно сэкономить на стоимости, но будьте готовы к тому, что строительство может затянуться или же вообще «заморозиться».
На переговоры с застройщиком желательно идти если не с юристом и риэлтором, то хотя бы с человеком, который сам недавно покупал недвижимость и хорошо разбирается во всех важных моментах. В предоставленных документах обязательно обратите внимание на такие нюансы:

  • Какой тип применения предполагает категория участка земли.
  • Наличие всех обязательных разрешений, а также заключений о прохождении экспертиз.
  • Для подключения необходимых коммуникаций должны выполняться все нужные технические условия.
  • Обратите внимание также на графу обременения. Желательно, чтобы земельный участок не был в залоге.
  • Проверьте наличие акта о введении в эксплуатацию необходимых инженерных сетей. Потребуйте с застройщика официальную гарантию на их работу.

Застройщик предоставляет специальную выписку с данными о компании из реестра юридических лиц, а также документы, которые подтверждают, что земля куплена, если дом построен полностью, должно быть официальное заключение от оценщика, где будет указана цена объекта. Отнесите копии документов на проверку опытному юристу. Обратите внимание, что входит в стоимость дома по соглашению.

Вторичный рынок недвижимости

Покупка дома с участком на вторичном рынке сегодня мало чем отличается от покупки квартиры. Главной стадией будет проверка так называемой «юридической чистоты» дома. Лучше на http://ваше-подмосковье.рф/ посмотреть дома в егорьевском районе московской области, где практически все нужные документы готовит именно продавец. Должна быть предоставлена такая документация:

  • Свидетельство, регистрации в Росреестре прав собственности.
  • Документ, который подтверждает принадлежность имущества.
  • Паспорт из кадастровой палаты со специальным номером постановки на учет.
  • Техпаспорт.
  • Сведения из БТИ.
  • Выписка о зарегистрированных жильцах.
  • В случае если дом получен был в собственность продавцом, когда тот состоял в браке, обязательно необходимо официальное разрешение на продажу от второго супруга.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Войти с помощью: